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第一千六百二十二章 大膽去干

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    李牧對蔚瀾所說的這番話,有自己對未來發展的切實掌握,也有自己重生后創業至今的些許感悟。

    在李牧的心里,他對蔚瀾可以做到除了重生的秘密,一切其他的秘密都可以分享,這是換做任何一人都不能的,不只是自己對未來發展的判斷和預測,甚至連自己內心深處的想法、自己的私生活,他都不會對蔚瀾設防。

    所以,李牧對蔚瀾,可以說是傾囊相授。

    眼看餐點已經陸續端上,他便總結說:“蔚瀾,你記著兩點,首先,未來的萬盈,拼的不是利潤,而是負債。”

    “在房地產這樣一個迅速上升的行業里,很長的一段時間內不需要擔心債務問題,哪怕負債率達到100、哪怕資不抵債,你都不要擔心,大膽去干。全力借錢買地、全力上新項目,通脹會導致貨幣貶值,所以無論是企業主還是老百姓,向未來借錢都是最劃算的,而且,快速發展會導致全國性的房價上升,這相當于上了一道雙保險。”

    “打個比方,企業主今年貸款拿了三塊地,五年后賣掉其中一個,不但把三塊地的貸款都連本帶利還清了,甚至還有大量結余,老百姓也一樣,今年借錢買三套房,五年后賣掉其中一套,就能裹住所有的成本,不明所以的人總覺得負債是個大問題、負債是個定時炸彈,但是,只要你的高負債率換來的是穩步上升的硬通貨,你就什么都不用愁。”

    “這就像是借錢屯黃金,只要黃金價格一路走高,我隨時可以把手頭黃金出手,隨時套現而且有大量利潤,我怕什么?我哪怕把器官都抵押給了金主也完全不怕。”

    李牧回想后世,不明所以的吃瓜群眾總覺得某些大富豪以及他們的企業負債率太高,尤其是房地產企業,但是,這些企業拿負債換回的地產項目幾乎全都是穩賺不賠,負債再多也完全不用擔心,樓市在未來十年內堅挺如鐵,地產作為良性資產,隨時可以在市場上賣掉套現。

    不過,眼下國內的房地產還沒有真正開始起飛,還沒有向恒達這樣最高負債過萬億的巨型房地產企業,所以,即便蔚瀾也沒有這么大的膽子,甩開一切包袱拼命往前跑。

    在李牧看來,最起碼未來十年內,一二線城市的房價是持續走高的,只要是在這個時間和地域范圍內,房地產生意真的是怎么干怎么賺。

    就拿普通老百姓來說,誰現在要是有眼光砸鍋賣鐵借錢貸款在燕京買套房,兩三年后就能咸魚翻身。

    只可惜,這個年代,極少有人擁有這樣的眼界,絕大多數人都是后知后覺,包括李牧自己。

    蔚瀾聽完,心中驚駭不已,在李牧眼里,哪怕資不抵債都不用擔心,這個邏輯已經差不多超出所有民營實體企業家能夠理解的范疇了,這幾乎相當于是完全超出了正常商業的安全臨界值。

    不過,她對李牧有一種迷之信任,這種信任已經到了她甚至不需要去推敲李牧話中的合理性,只要是李牧說的,她就毫不猶豫的相信。

    隨后,李牧又說:“第二點,永遠別追著政策跑,而是追著趨勢跑。”

    “如果追著政策跑,面太窄了,一切都圍著政府機關轉,如果跳出這個,追著趨勢跑,你會發現各種各樣你之前沒有發現的潛在行情,因為跑在最前面的,永遠是民營企業家。”

    “如果把國家比喻成一個大家庭,民營企業家就是這個家里十多歲的大男孩,精力旺盛、充滿冒險精神,永遠跑在最前面,而政府更像是中年的一家之主,他沒法像十幾歲的孩子一樣到處跑,因為他還有襁褓中的嬰兒要照顧、有三兩歲的小孩要養育、有七八歲的孩子要操心,除此之外,還有愛人要結伴、有年邁的父母要贍養、七大姑八大姨各種人情往來要處理,甚至還有阿貓阿狗這樣的寵物要顧及,責任重大,所以每一步都要經過深思熟慮。”

    “鑒于這樣的情況,我們這些民營企業家,要充當起這個大家庭的偵察兵角色,看清趨勢、尋找方向、全力突破,只有這樣才能走在所有民營企業的前列,比如互聯網行業就是這樣,先看清全球發展的大趨勢,然后全力往前沖,拔得頭籌,這是趨勢;等第一批華夏互聯網人探出一條路出來的時候,政府為了培養更多的互聯網企業、促進互聯網發展,就會給互聯網行業提供發展所需的各種資源,這是政策。”

    蔚瀾若有所思的點了點頭,道:“我明白你的意思了,只是還需要時間和實踐去慢慢消化。”

    李牧微微一笑,道:“未來我越來越沒有精力去管萬盈地產的事情了,你是萬盈未來真正的決策者,一定要掌好舵,即便是宋亮和陳澤,也只會做你的輔佐,而不是代替你做決策。”

    蔚瀾抿著嘴沉默半晌,這才開口道:“我會盡全力的。”

    李牧點頭一笑,說:“行了,不聊工作了,吃飯。”

    ……

    兩人吃過晚飯,回到紫云山莊之后,理所當然的折騰了整個前半夜,酣暢淋漓同時也筋疲力盡的時候,李牧擁著蔚瀾沉沉睡去,不過他睡著之后,蔚瀾又悄悄起床,幫他把第二天出遠門要帶的行李收拾出來。

    衣服、內衣、洗漱用品、剃須刀,甚至狗子要用的食盆、小水壺以及狗糧、零食和玩具也都被她收拾的井井有條。

    做完這些,蔚瀾才回到臥室,和李牧相擁而眠。

    翌日,李牧早早被鬧鐘叫醒,蔚瀾已經不在臥室了,他睡眼惺忪的走到一樓,才發現蔚瀾正在廚房里準備早飯。

    見李牧起來,蔚瀾便問他:“起來啦,洗漱了沒?”

    李牧搖搖頭,說:“我起來沒見你,就想先看看你在干嘛。”

    蔚瀾甜甜一笑,用姐姐般的語氣對他說:“你快去乖乖洗漱,就差煎蛋了,馬上就好。”

    李牧點點頭,伸了個懶腰道:“你怎么起這么早。”

    蔚瀾說:“給你準備早飯啊,你不是一點多的飛機?十點多就差不多該出發了,白天去機場路比較堵,得照著一個小時規劃。”

    李牧笑道:“也是,就算是下午的飛機,時間也多少有點趕,待會洗個漱、吃個飯,再收拾一下行李,差不多就該出發了。”

    蔚瀾便道:“行李我給你收拾好了,在客廳,用了一個28寸的箱子,你待會去看看有沒有什么需要增加或者刪減的。”

    李牧驚訝的問道:“你把行李收拾好了?什么時候收拾的?”

    蔚瀾說:“昨天晚上,你睡了之后我起來收的。”

    李牧驚訝的問:“折騰到十二點你還起來收拾東西?”

    蔚瀾俏臉微紅的說:“怕你今天起來之后太匆忙,所以就先幫你收拾了。”

    李牧急忙問她:“你昨晚幾點睡的?”

    蔚瀾說:“差不多兩點吧。”

    李牧看了看時間,現在是早上八點,蔚瀾已經差不多做好了一頓早餐,這也就意味著,她可能七點鐘就已經起床了。

    李牧走到她身后,輕輕從后面抱住她,心疼的說:“你睡這么少身體哪能受得了,上午就別去公司了,吃過飯回去再睡一會兒。”

    蔚瀾側過臉來,在李牧的臉頰上輕輕親了一口,笑著說:“沒事兒,我平時就不怎么貪睡,中午的時候在辦公室瞇一會兒就差不多了,待會兒我吃過飯得先去公司,就不送你了,你自己乖乖的,起飛前給我來個電話。”

    李牧問她:“這么著急去公司?”

    “是啊。”蔚瀾說:“上午十點有個會,昨天就定好了的,我主導,大家都這么忙,沒理由讓大家等我。”

    李牧聽到這里,就沒再堅持勸她,換做自己也是一樣,不愿意因為自己的問題,而浪費他人時間。

    洗漱回來,李牧和蔚瀾一起吃過早飯,蔚瀾看了看時間,便對李牧說:“親愛的,我得走了,你待會別忘了檢查一下你的行李,看看有沒有什么缺漏。”

    李牧道:“放心吧,我馬上就去檢查一下,不過我相信你肯定已經幫我收拾的很妥當了。”

    蔚瀾眨眼一笑,說:“對了,狗子要坐飛機,你帶它去機場之前,先在院子里遛一遛它,如果它在院子里上廁所了,就別給它吃東西了,它要是渴了,你就喂它喝一點點水就可以,免得它上了飛機想上廁所,那就麻煩了。”

    李牧點了點頭,說:“我知道了,收拾完我就去遛它。”

    蔚瀾囑咐道:“帶狗子出門一定要記得系好牽引繩,這個年紀的小家伙都很歡襯,萬一不小心讓它跑了,很難找得回來。”

    說完,蔚瀾又道:“對了,你自己也要多注意,我給你箱子里裝了止瀉藥,怕你到那邊吃不慣鬧肚子。”

    李牧笑著說:“你比我媽還仔細,放心吧,我會照顧好自己和狗子的。”

    蔚瀾點點頭,嫣然一笑,道:“下次再有機會帶狗子出門,爭取把我也帶上,這次就算了……”

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